Etapas do projeto de arquitetura: o que a NBR 16636 define e o que se entrega em cada uma

As etapas do projeto de arquitetura são definidas hoje pela ABNT NBR 16636-2:2017: levantamento de dados, programa de necessidades, estudo de viabilidade, estudo preliminar, anteprojeto, projeto para licenciamentos (o projeto legal), projeto executivo e, depois da obra, a documentação as built. Cada etapa parte do que foi aceito na anterior e tem entregas próprias.

Saber a sequência é a parte fácil. O que dá trabalho é combinar com o cliente o que cada etapa inclui, cobrar por ela e não deixar uma mudança tardia desmontar o que já estava pronto. Abaixo, cada etapa com o que entra, o que sai e um exemplo de escritório: uma casa térrea de 180 m² num lote de 12 x 30 m.

Quais são as etapas do projeto de arquitetura segundo a ABNT?

A ABNT NBR 16636-2:2017 divide o projeto arquitetônico em duas fases: a fase de preparação, com informações que o cliente fornece ou contrata, e a fase de elaboração e desenvolvimento dos projetos técnicos, que é o trabalho do arquiteto.

Fase de preparação:

1. levantamento de informações preliminares (LV-PRE);
2. programa geral de necessidades (PGN);
3. estudo de viabilidade do empreendimento (EVE);
4. levantamento de informações técnicas específicas (LVIT-ARQ), fornecidas pelo empreendedor ou contratadas no projeto.

Fase de elaboração e desenvolvimento, na sequência da norma:

1. levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ);
2. programa de necessidades para arquitetura (PN-ARQ);
3. estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ);
4. estudo preliminar arquitetônico (EP-ARQ);
5. anteprojeto arquitetônico (AP-ARQ);
6. estudo preliminar dos projetos complementares (EP-COMP);
7. projeto para licenciamentos (PL-ARQ);
8. anteprojetos complementares (AP-COMP);
9. projeto executivo arquitetônico (PE-ARQ);
10. projetos executivos complementares (PE-COMP);
11. projeto completo de edificação (PECE);
12. documentação conforme construído (as built).

A norma deixa claro que nem todo projeto passa por tudo. A aplicação integral ou parcial dos requisitos deve ser definida em contrato, conforme a complexidade da obra. Reforma de banheiro não tem estudo de viabilidade; edifício comercial tem todas as etapas e mais algumas.

A NBR 13532 ainda vale?

Não. A NBR 13532:1995, que muito contrato e modelo de memorial ainda citam, foi cancelada. O prefácio da NBR 16636-2 diz que ela “cancela e substitui as ABNT NBR 13531:1995 e ABNT NBR 13532:1995”, e a ABNT NBR 16636-1:2017 traz o mesmo texto. As duas partes constam como vigentes no catálogo, com confirmação publicada em maio de 2022.

O quadro das normas que tratam das etapas ficou assim:

Norma	Situação	Papel
ABNT NBR 13531:1995 e NBR 13532:1995	Canceladas em 2017	Substituídas pela NBR 16636
ABNT NBR 16636-1:2017	Vigente	Diretrizes e terminologia (o que é cada etapa, aceite, contrato)
ABNT NBR 16636-2:2017	Vigente	Etapas do projeto arquitetônico e o que cada uma produz
ABNT NBR 6492:2021	Vigente	Conteúdo dos documentos gráficos e escritos de cada etapa
ABNT NBR 16636-5:2025	Vigente	Etapas do projeto de arquitetura de interiores

Se o escritório trabalha com interiores, vale olhar a ABNT NBR 16636-5, publicada em dezembro de 2025, específica para projeto de arquitetura de interiores.

O que se entrega em cada etapa do projeto de arquitetura?

Cada etapa tem documentos gráficos e escritos definidos pela ABNT NBR 6492:2021. A seguir, etapa por etapa, com o que a norma pede e o que acontece no escritório.

Levantamento de dados (LV-ARQ)

O levantamento reúne o que se sabe do terreno, da vizinhança, da legislação e das condições ambientais antes de desenhar. A NBR 6492 pede plantas cadastrais da vizinhança, levantamento planialtimétrico com curvas de nível a cada metro e plantas e cortes do terreno e das edificações existentes, além de relatórios com dados ambientais, urbanísticos e legais.

No lote de 12 x 30 m, isso significa ter em mãos o levantamento topográfico, a matrícula, a consulta de viabilidade na prefeitura com recuos, gabarito, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, e fotos do terreno com a indicação de onde foram tiradas. Projeto que começa sem levantamento termina com surpresa na obra: o desnível de 1,5 m que ninguém mediu, o poste na frente da garagem.

Programa de necessidades (PN-ARQ)

O programa de necessidades lista os ambientes, as áreas, quem usa e o que acontece em cada espaço. A NBR 6492 pede organograma funcional, esquemas básicos e uma planilha com ambientes, dimensões, áreas mínimas, usuários e atividades.

Para a casa de 180 m²: três suítes, uma delas com closet; estar e jantar integrados à cozinha; lavabo; área de serviço; garagem para dois carros; escritório que vire quarto de hóspedes. Escrito assim, numa planilha com área estimada por ambiente, o programa já mostra se 180 m² cabe ou se o cliente está pedindo 230 m².

Estudo de viabilidade (EV-ARQ)

O estudo de viabilidade testa se o programa cabe no lote e na lei. A NBR 6492 pede estudos volumétricos, plantas e cortes esquemáticos de implantação e uma planilha de áreas construídas, livres e permeáveis.

Em residência, muitas vezes ele se funde ao estudo preliminar. Em terreno apertado ou com legislação restritiva, vale separar: num lote de 360 m² com taxa de ocupação de 50%, a projeção máxima é de 180 m², e a casa térrea de 180 m² com garagem coberta pode não caber. Melhor descobrir isso antes de desenhar três suítes.

O roteiro completo da viabilidade, com o cálculo do potencial construtivo, está em estudo de viabilidade do terreno.

Estudo preliminar (EP-ARQ)

O estudo preliminar é a primeira concepção do projeto: funções, usos, formas e dimensões dos ambientes e os elementos construtivos principais. A NBR 6492 admite várias versões nesta etapa, conforme combinado com o cliente, e pede implantação, plantas dos pavimentos, cortes gerais e elevações, com detalhes construtivos quando necessário. O memorial justificativo é opcional.

É a etapa de comparar partidos: casa em L abraçando o jardim, casa em barra com a área social para o fundo, casa com pátio central. O Croqui é um software online para escritórios de arquitetura e interiores que transforma o modelo IFC ou DWG no pacote documental do projeto: quadros, quadro de áreas, memorial descritivo, pranchas ABNT e pré-checagem de conformidade, que se refazem a cada revisão do modelo. Para esta etapa, ele também gera estudos preliminares a partir do programa e do lote, com três pontos de partida de planta para editar e comparar.

Anteprojeto (AP-ARQ)

O anteprojeto fecha o partido e inicia o detalhamento. Pela NBR 6492, ele inclui o pré-dimensionamento dos elementos construtivos e as definições gerais dos projetos complementares, para subsidiar a aprovação pelo cliente e o projeto legal.

Os desenhos pedidos são implantação geral, planta com diretrizes de terraplenagem, plantas dos pavimentos, plantas de cobertura, cortes, elevações e detalhes principais. Os documentos escritos são memorial descritivo do projeto, memorial descritivo dos elementos, componentes e materiais, e lista de pranchas. É aqui que o pacote documental nasce de fato: quadro de áreas, quadro de esquadrias e memorial aparecem pela primeira vez. O memorial descritivo de arquitetura tem um guia próprio.

Projeto para licenciamentos, o projeto legal (PL-ARQ)

O projeto legal é o conjunto de documentos que a prefeitura e outros órgãos exigem para aprovar a obra e emitir o alvará de construção. A NBR 16636-2 o chama de projeto para licenciamentos e inclui, além da prefeitura, órgãos de patrimônio, de meio ambiente e de aviação civil quando aplicável.

A NBR 6492 não fixa um conteúdo: diz que as formas de representação “são variáveis em cada região e devem atender à legislação vigente para cada caso”. Quem manda é o código de obras do município. Em geral, o pacote reúne planta de situação, implantação, plantas, cortes, fachadas e quadro de áreas. O processo completo está no pilar de aprovação de projeto na prefeitura, e o quadro de áreas é a peça que mais volta com exigência.

Repare na ordem: o projeto legal vem antes do executivo. Desenvolver o executivo antes da aprovação é apostar que a prefeitura não vai pedir para mexer na implantação.

Projeto executivo (PE-ARQ)

O projeto executivo traz todas as informações para construir. A NBR 16636-1 o define como a representação final das informações técnicas, “completas, definitivas, necessárias e suficientes à execução” da obra.

A NBR 6492 lista como desenhos obrigatórios: implantação com informações planialtimétricas e de locação, planta e cortes de terraplenagem, plantas dos pavimentos, cobertura com detalhes, plantas, cortes e elevações de áreas molhadas e ambientes especiais com especificações e quantidades, e detalhes construtivos em escala compatível. Os documentos escritos são memoriais descritivos, memorial quantitativo, planilhas orçamentárias e lista de pranchas. Na casa de 180 m², só as áreas molhadas (três banheiros, lavabo, cozinha e área de serviço) somam seis ambientes a detalhar em planta, cortes e elevações.

O executivo de arquitetura precisa conversar com estrutura, elétrica e hidráulica. A NBR 16636-2 chama o conjunto compatibilizado de projeto completo de edificação.

Documentação as built

O as built é a última revisão do projeto executivo, ajustada para representar a obra como ela ficou. A NBR 16636-2 diz que, depois da obra, a documentação deve ser atualizada com anuência de autores, construtor e cliente, que as alterações durante a obra devem ser combinadas entre as partes antes de executadas e que os desenhos as built devem ser firmados por todos. Para levantamentos e controle dimensional, a norma remete à série ABNT NBR 14645.

Tabela: etapas do projeto de arquitetura e entregáveis

A tabela resume o que cada etapa produz, com base na NBR 16636-2 e na NBR 6492:2021.

Etapa	Pergunta que responde	Documentos gráficos	Documentos escritos
Levantamento (LV-ARQ)	O que existe e o que a lei permite?	Cadastro da vizinhança, planialtimétrico, terreno e construções existentes	Relatórios ambientais, urbanísticos e legais; fotos
Programa de necessidades (PN-ARQ)	O que o cliente precisa?	Organograma funcional, esquemas básicos	Planilha de ambientes, áreas, usuários e atividades
Estudo de viabilidade (EV-ARQ)	Cabe no lote e na lei?	Volumetria, plantas e cortes esquemáticos	Planilha de áreas construídas, livres e permeáveis
Estudo preliminar (EP-ARQ)	Qual é o partido?	Implantação, plantas, cortes, elevações	Memorial justificativo (opcional)
Anteprojeto (AP-ARQ)	O partido fechado funciona?	Implantação, terraplenagem, plantas, coberturas, cortes, elevações, detalhes principais	Memoriais descritivos, lista de pranchas
Projeto legal (PL-ARQ)	A prefeitura aprova?	Conforme legislação local	Conforme legislação local
Projeto executivo (PE-ARQ)	Como se constrói?	Locação, terraplenagem, plantas, coberturas, cortes, elevações, áreas molhadas, detalhes	Memoriais, memorial quantitativo, planilhas orçamentárias, lista de pranchas
As built	Como ficou?	Executivo atualizado conforme a obra	Registro das alterações

Para ver como esses documentos se organizam num pacote único, com carimbo, revisões e entrega, leia o guia de documentação de projeto de arquitetura.

Onde entram os projetos complementares?

Os projetos complementares (estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, climatização, paisagismo, luminotécnica) correm em paralelo à arquitetura e são compatibilizados a cada etapa. Na sequência da NBR 16636-2, o estudo preliminar dos complementares vem depois do anteprojeto de arquitetura, os anteprojetos complementares depois do projeto legal e os executivos complementares logo depois do executivo de arquitetura, compatibilizados com ele.

A NBR 16636-1 diz que os ciclos de coordenação e compatibilização se repetem a cada etapa e devem ser mediados por um coordenador geral do projeto, profissional habilitado. Em casa de 180 m², o coordenador costuma ser o próprio arquiteto, e a compatibilização acontece numa reunião com o engenheiro de estrutura antes de fechar o anteprojeto. Pilar no meio da garagem descoberto no executivo é o tipo de problema que essa reunião evita.

Como conduzir essa coordenação está em compatibilização de projetos.

Projeto básico é uma etapa do projeto de arquitetura?

Não na NBR 16636-2. O termo vem da contratação pública: a Lei nº 14.133/2021, no art. 6º, define anteprojeto (inciso XXIV), projeto básico (inciso XXV) e projeto executivo (inciso XXVI). Pela lei, o projeto básico é o “conjunto de elementos necessários e suficientes, com nível de precisão adequado para definir e dimensionar a obra” objeto da licitação.

Se você projeta para órgão público, siga as definições da lei e do edital. Em projeto privado, quando o cliente pedir “só o básico”, escreva no contrato quais pranchas e documentos isso inclui. “Básico” sem lista vira discussão na hora de cobrar.

Quanto do trabalho se refaz a cada revisão?

Quanto mais tarde a mudança, mais documentos ela atinge. No estudo preliminar, mudar uma parede é redesenhar algumas folhas gerais; no executivo, a mesma parede mexe em planta, cortes, fachadas, quadros, memorial, ampliações e, às vezes, nos complementares.

Use a tabela como referência ao combinar com o cliente o que entra no preço e o que é revisão extra:

Quando a mudança acontece	O que costuma ser refeito
Estudo preliminar	Plantas, cortes e elevações gerais da alternativa escolhida
Anteprojeto	Plantas, cortes, fachadas, quadro de áreas, quadro de esquadrias, memorial descritivo, lista de pranchas
Depois do protocolo do projeto legal	Tudo o que mudou no anteprojeto, mais as pranchas legais; conforme o município, um novo pedido de análise ou de alteração do projeto aprovado
Projeto executivo	Tudo acima, mais ampliações, detalhes, quantitativos, planilha orçamentária e a compatibilização com os complementares
Obra	Registro da alteração, aprovação entre cliente, construtor e projetistas e atualização para o as built

Um exemplo: no anteprojeto, o cliente pede para aumentar a suíte em 1,20 m. O que se refaz não é só a planta. A área construída muda e, com ela, a taxa de ocupação e o coeficiente; a janela da suíte cresce e muda no quadro de esquadrias; a fachada de fundos muda; o corte que passa pela suíte muda; o memorial precisa ser relido; e cada folha alterada ganha nova revisão no carimbo e na lista de pranchas.

O tempo gasto vem quase todo da conferência manual: descobrir quais peças a mudança tocou e digitar de novo os números. Quando quadros e pranchas saem do modelo, a comparação entre revisões do modelo mostra quais ambientes, áreas e esquadrias mudaram, e o trabalho passa a ser revisar, não redigitar.

Como formalizar a passagem de uma etapa para a outra?

Peça ao cliente o aceite formal dos documentos de cada etapa antes de começar a seguinte. A NBR 16636-1 trata isso como regra: a aceitação dos documentos de uma etapa é “requisito e condição indispensável” para iniciar as subsequentes, e o contratante deve formalizar essa aceitação.

Três cuidados práticos:

1. Aceite registrado, não verbal. Um e-mail de aprovação ou um portal de aprovação por link, com o que foi aprovado e o que voltou com ajuste, item a item.
2. Contrato com etapas e entregas. A NBR 16636-1 pede que o contrato defina as etapas, os prazos e os documentos a apresentar. Isso protege o escritório quando o cliente volta ao estudo preliminar depois do executivo pronto.
3. RRT no prazo. Pela Resolução CAU/BR nº 91/2014, com redação da Resolução nº 184/2019, o RRT de projeto deve ser feito até o término da atividade ou, conforme o caso, até a entrega final ao contratante, antes de protocolar no órgão que vai analisar o projeto ou antes de divulgá-lo. Antes do projeto legal ir para a prefeitura, ele precisa estar feito.

Quando a etapa é aceita por escrito, a próxima começa sobre base firme. Quando não é, cada revisão vira negociação, e o escritório trabalha de graça.