Glossário
Planta de situação
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Definição
Planta de situação é o desenho que situa o terreno do projeto em relação aos lotes vizinhos, à quadra e às ruas que a limitam. Mostra onde o lote está, não o que se constrói nele: a posição do edifício dentro do lote é assunto da planta de implantação.
A planta de situação responde a uma pergunta só: onde fica este terreno? Quem analisa o processo na prefeitura, o cartório ou o engenheiro que chega depois precisa achar o lote na quadra antes de ler qualquer outra folha. A ABNT NBR 6492:2021 define a planta de situação (item 3.19) como a planta “com a função de situar a área de intervenção no terreno em relação às áreas vizinhas ou aos terrenos vizinhos que compõem a(s) quadra(s) e ao(s) logradouro(s) que a limita(m)”.
O que a planta de situação precisa mostrar?
A NBR 6492:2021 lista o conteúdo da planta de situação ao tratar dos documentos gráficos do projeto urbanístico (6.4.2.1): norte, escala, curvas de nível, arruamento, logradouros adjacentes e a indicação da localização do terreno ou gleba. No projeto de edificação, o escritório costuma levar a mesma lógica para a folha de situação do projeto legal:
- Norte e escala, sempre.
- O lote em destaque dentro da quadra, com as medidas das divisas.
- Os lotes vizinhos e a numeração predial, quando a prefeitura tiver.
- As ruas que limitam a quadra, com o nome de cada uma.
- A distância até a esquina mais próxima, que é o que permite achar o lote no cadastro.
Cada município pode pedir mais. Algumas prefeituras exigem a inscrição imobiliária na folha, outras pedem a largura da via ou o sentido do tráfego. A NBR 6492 deixa isso claro ao dizer que as formas de representação do projeto legal “são variáveis em cada região e devem atender à legislação vigente para cada caso”. Antes do protocolo, confira a lista da sua cidade no guia de aprovação de projeto na prefeitura.
Planta de situação, implantação e localização: qual a diferença?
São três escalas da mesma conversa, e é comum o escritório trocar os nomes.
| Desenho | Responde | O que aparece |
|---|---|---|
| Planta de situação | Onde fica o lote | Lote, quadra, lotes vizinhos, ruas, norte |
| Planta de implantação (ou de locação) | Onde fica o edifício no lote | Perímetro do terreno, projeção da edificação, recuos, acessos, áreas permeáveis, cotas de nível |
| Planta de localização | Onde fica a quadra no bairro | Bairro, vias principais, referências, às vezes um recorte de mapa |
A NBR 6492:2021 define a planta de implantação (item 3.17) como a que indica “as dimensões do terreno, recuos, projeção da(s) cobertura(s) e áreas permeáveis e impermeáveis”. Ou seja, recuo e taxa de permeabilidade se conferem na implantação, não na situação. “Planta de localização” não tem definição própria na norma, e cada prefeitura usa o termo de um jeito: em algumas é sinônimo de situação, em outras é o mapa do bairro. Use o nome que o seu município usa no checklist de protocolo.
Qual a escala da planta de situação?
Nenhuma norma amarra uma escala à planta de situação. A NBR 6492:2021 lista as escalas usuais de 1:1 a 1:2000 (anexo A.3.1), e a escolha depende do tamanho da quadra. Na prática:
- 1:500 para um lote urbano comum numa quadra de tamanho médio.
- 1:1000 para quadras grandes ou glebas.
- 1:200 quando a situação divide a folha com a implantação e o lote é pequeno.
Exemplo: um lote de 12 x 30 m numa quadra de 100 x 200 m. Em 1:500, a quadra ocupa 20 x 40 cm, cabe com folga numa área de uma folha A2 e deixa o lote com 2,4 x 6 cm, legível. Em 1:1000, a quadra cai para 10 x 20 cm e o lote para 1,2 x 3 cm, ainda legível, mas as medidas das divisas ficam apertadas. Os formatos de folha e as escalas por desenho estão no guia de pranchas ABNT, carimbo e escalas.
Erro comum
O erro que mais devolve processo é desenhar a situação a partir do desenho do arquiteto, e não da matrícula e do cadastro da prefeitura. Se as medidas do lote na folha não batem com as da matrícula, ou se a distância até a esquina não confere com o levantamento, o analista pede correção antes de olhar o resto. Outro tropeço frequente é o norte da situação apontar para um lado e o da implantação para outro, porque as duas foram desenhadas em arquivos diferentes.
A situação faz parte do jogo de folhas do projeto legal. Quando o modelo do projeto muda, as pranchas em folha ABNT com o carimbo do escritório podem ser refeitas a partir dele, com situação e implantação junto das plantas.