Pré-checagem NBR 9050 e Plano Diretor de Florianópolis

Verificar NBR 9050 no projeto e o Plano Diretor de Florianópolis a partir do modelo

Verificar a NBR 9050 no projeto é conferir medidas como vão livre de porta e giro de cadeira de rodas antes de protocolar. No Croqui, a pré-checagem lê o modelo, confere itens da NBR 9050 e os índices do Plano Diretor de Florianópolis e separa o que está ok, o que pede atenção e o que o modelo não responde.

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A NBR 9050 conferida no olho, na véspera de protocolar, é como a porta de 0,70 m do lavabo chega à prefeitura. Verificar NBR 9050 no projeto a partir do modelo tira a conferência da memória de quem desenhou e diz, item por item, o que foi checado e o que ficou de fora.

O Croqui é um software online para escritórios de arquitetura e interiores que transforma o modelo IFC ou DWG no pacote documental do projeto: quadros, quadro de áreas, memorial descritivo, pranchas ABNT e pré-checagem de conformidade, que se refazem a cada revisão do modelo.

O que a pré-checagem de conformidade verifica?

Ela confere itens de acessibilidade da NBR 9050 e os índices urbanísticos do Plano Diretor de Florianópolis a partir dos quadros do modelo. Não é uma checagem genérica de “boas práticas”: cada regra tem o item da norma ou da lei por trás.

Na NBR 9050:2020, a norma de acessibilidade em vigor (Confea), a pré-checagem olha o que o modelo consegue responder:

Item	Critério da NBR 9050:2020	O que o modelo diz
Vão livre de porta	Maior ou igual a 0,80 m (item 6.11.2.4)	Largura das portas do IFC
Altura livre de porta	Maior ou igual a 2,10 m (item 6.11.2.4)	Altura das portas do IFC
Giro de cadeira de rodas no sanitário	Círculo com diâmetro de 1,50 m (item 4.3.4)	Dimensões do ambiente
Largura de corredor	Varia conforme extensão e uso	O IFC não traz a largura livre pronta: fica como sem dado

No Plano Diretor de Florianópolis (Lei Complementar 482/2014, revisada pela LC 739/2023, conforme a REPLAN da prefeitura), a pré-checagem confere a taxa de ocupação máxima, o coeficiente de aproveitamento básico e o máximo total, a taxa de impermeabilização máxima e o número máximo de pavimentos. A tela também mostra os outros parâmetros da zona, como altura máxima de fachada e de cumeeira e lote mínimo.

Como ler o resultado: ok, atenção, não conforme e sem dado?

Cada achado sai com um de quatro estados, e o que o modelo não responde nunca aparece como aprovado.

Ok: o modelo informa o valor e ele atende ao critério.
Atenção: o ponto pede uma revisão sua antes de seguir.
Não conforme: o valor do modelo não atende ao critério.
Sem dado: não deu para checar pelo modelo. O item não conta como regra checada e fica listado para você conferir à mão.

Achados iguais são agrupados, e cada grupo mostra onde está e como resolver. Dá para abrir o ambiente ou a porta em destaque no modelo 3D. Quando a confiança no valor lido é baixa, o achado traz um selo dizendo isso.

Como verificar NBR 9050 no projeto a partir do IFC?

Você sobe o modelo, informa a zona e o lote e lê os achados. A pré-checagem leva segundos. O passo a passo:

Suba o modelo. Exporte o IFC do Revit, do ArchiCAD ou de outro software de BIM e envie no projeto. Os quadros do modelo são a base da checagem.
Informe município, zona e área do lote. O modelo não traz essas informações. A zona é digitada como aparece na consulta de viabilidade (por exemplo, “ARP 2.5”).
Rode a pré-checagem. Ao salvar a zona, ela roda de novo sozinha.
Trate os achados. Comece pelos não conformes, depois os pontos de atenção, e por fim confira à mão os itens sem dado.
Leia a lista do que não foi verificado. Ela aparece sempre, logo abaixo do aviso de que a pré-checagem não é um laudo.

Um exemplo comum: a porta do lavabo modelada com 0,70 m sai como não conforme, porque o vão livre exigido é de 0,80 m. O banheiro da suíte com 1,40 m de largura útil não comporta o círculo livre de 1,50 m do giro de 360°, e o ponto aparece na pré-checagem. Os dois são o tipo de coisa que volta da prefeitura como exigência. Para a lista completa de itens a conferir, o guia de checklist da NBR 9050 no projeto percorre a norma ambiente por ambiente.

O que entra e o que sai?

Entra	Sai
Modelo IFC (Revit, ArchiCAD e outros) ou DWG	Achados por regra: ok, atenção, não conforme ou sem dado
Município, zona e área do lote	Índices do Plano Diretor de Florianópolis contra os limites da zona
A sua revisão	Lista do que não foi verificado, e o relatório no pacote do projeto

Quais são os limites da pré-checagem?

A pré-checagem é honesta sobre o que não alcança. Os limites:

Plano diretor só de Florianópolis. A parte urbanística não cobre outros municípios. A NBR 9050 é nacional, então os itens de acessibilidade servem em qualquer lugar.
Não é toda a NBR 9050. A checagem cobre os itens que o modelo informa. O que depende de obra ou do entorno, como o piso tátil na calçada, o modelo não diz, e fica para a sua conferência.
Recuos, incentivos e exceções não entram. Confira com a consulta de viabilidade do lote.
Não substitui a prefeitura nem o responsável técnico. A análise do projeto é da prefeitura. A responsabilidade técnica é do arquiteto, que registra o RRT conforme a Lei nº 12.378/2010 (Planalto).

Para quem é?

Para o arquiteto que prepara o projeto legal e quer chegar ao protocolo sabendo onde olhar, e para o escritório com equipe que quer o mesmo critério de conferência em todos os projetos. Os índices aparecem também no quadro de áreas legal, calculados com a mesma zona. O caminho completo até o alvará está no guia de aprovação de projeto na prefeitura.

Perguntas frequentes

Como verificar a NBR 9050 no projeto antes de protocolar?

Dá para conferir à mão, item a item, com a norma aberta, ou usar uma pré-checagem que lê o modelo. No Croqui, você sobe o IFC e a pré-checagem confere itens da NBR 9050 que o modelo informa, como vão livre e altura de porta e o círculo de 1,50 m para giro no sanitário. Cada achado diz onde está e como resolver, e o que o modelo não informa aparece como sem dado, não como aprovado.

A pré-checagem substitui a análise da prefeitura?

Não. Ela é uma conferência para revisão, não um laudo. Confere itens da NBR 9050 e os índices do Plano Diretor de Florianópolis e lista o que não foi verificado. A análise do projeto continua sendo da prefeitura, e a responsabilidade técnica continua sendo do arquiteto, que assina o projeto e registra o RRT. O objetivo é chegar ao protocolo sabendo onde olhar.

A pré-checagem funciona com o plano diretor da minha cidade?

Por enquanto, a parte urbanística cobre só o Plano Diretor de Florianópolis (Lei Complementar 482/2014, revisada pela LC 739/2023). Os itens da NBR 9050 valem para qualquer município, porque são norma nacional. Em outra cidade, use os itens de acessibilidade e confira taxa de ocupação, coeficiente e altura pela lei local e pela consulta de viabilidade do lote.

O que significa "sem dado" na pré-checagem?

Significa que não deu para checar aquele item pelo modelo. Um exemplo é a largura livre de corredor, que o IFC não traz pronta: é preciso medir na planta. Um item sem dado nunca conta como regra checada nem como aprovado. Ele fica listado à parte para você conferir à mão, em vez de sumir do relatório ou passar como se estivesse ok.

Quais índices do Plano Diretor de Florianópolis são conferidos?

Taxa de ocupação máxima, coeficiente de aproveitamento básico e máximo total, taxa de impermeabilização máxima e número máximo de pavimentos, a partir da zona que você informa como na consulta de viabilidade. Quando a área passa do coeficiente básico, a tela avisa que o excedente depende de outorga onerosa e pede confirmação com a prefeitura. Incentivos e exceções da zona não entram.