Estudos preliminares a partir do programa e do lote

Estudo preliminar automático: do programa e do lote a três pontos de partida de planta

Um estudo preliminar automático transforma programa e lote em plantas esquemáticas para o arquiteto partir delas. No Croqui, você informa ambientes, área-alvo, dimensões e recuos do lote e recebe três pontos de partida de planta, com TO, CA e área calculados, editor de planta, comparação lado a lado e exportação em IFC.

Criar conta grátis Mexer na prévia 3D

Beta aberto. Abre com um projeto de exemplo pronto. Sem instalar nada.

O começo do projeto costuma ser a parte mais lenta de destravar: o cliente passa o programa, o lote tem recuo e taxa de ocupação, e as primeiras horas vão em testar onde cabe a escada e se a suíte vai para os fundos. Um estudo preliminar automático entrega esses primeiros testes prontos, para você gastar o tempo escolhendo e ajustando, não desenhando o óbvio.

O Croqui é um software online para escritórios de arquitetura e interiores que transforma o modelo IFC ou DWG no pacote documental do projeto: quadros, quadro de áreas, memorial descritivo, pranchas ABNT e pré-checagem de conformidade, que se refazem a cada revisão do modelo.

O que o estudo preliminar automático gera?

Ele gera três pontos de partida de planta para o mesmo programa e o mesmo lote, cada um com um partido diferente, como “social à frente, íntimo aos fundos” ou “sobrado com núcleo de escada central”. São sugestões esquemáticas: o ponto de partida do estudo preliminar, não o projeto pronto.

Cada alternativa vem com os números que importam nessa fase:

Área construída e área útil.
Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
Percentual de circulação.
Em quantos critérios ganha e perde das outras, numa matriz de dez critérios, sem nota única.
Até três pontos bons e três pontos de atenção.

Como gerar um estudo preliminar a partir do programa e do lote?

Você preenche o formulário, recebe as três alternativas e edita a que fizer mais sentido. O passo a passo:

Informe o programa. Dormitórios (1 a 5), suítes, banheiros sociais, vagas (0 a 3), pavimentos (1 ou 2), área-alvo (35 a 600 m²), estar e jantar integrados ou não, lavabo, área de serviço e o padrão dimensional: compacto, confortável ou generoso.
Informe o lote. Testada, profundidade, os quatro recuos, a orientação da frente (oito rumos) e a TO e o CA máximos. Os valores padrão são de Florianópolis, com o aviso para confirmar pela zona.
Se preferir, descreva em texto. Um campo opcional de texto livre preenche o formulário para você conferir. A geometria nunca passa pelo modelo de linguagem.
Compare as alternativas. Lado a lado, com a matriz de critérios e os pesos, em vista por pavimento, setorização ou 3D. Não gostou de nenhuma? Peça outros pontos de partida; as variantes que você editou ficam.
Edite a planta. Arraste divisórias e vãos, divida e una ambientes, troque o tipo, coloque portas e janelas. Os números são recalculados a cada mudança, e salvar cria uma variante sem mexer na original.
Use o estudo. “Usar este estudo” cria o projeto com o IFC gerado. Ou baixe o IFC e siga no seu software de autoria.

Um exemplo de entrada: lote de 12 x 30 m, recuo frontal de 4 m, laterais de 1,5 m e fundos de 3 m, TO máxima de 50% e CA de 1; programa com três dormitórios, sendo uma suíte, dois pavimentos e área-alvo de 180 m². Cada uma das três alternativas mostra a TO e o CA resultantes, para você conferir contra os limites da zona antes de levar ao cliente.

O que entra e o que sai?

Entra	Sai
Programa: dormitórios, suítes, banheiros, vagas, pavimentos, área-alvo, padrão	Três pontos de partida de planta, cada um com um partido
Lote: testada, profundidade, recuos, orientação	Área construída, área útil, TO, CA e circulação por alternativa
TO e CA máximos da zona	Matriz de critérios com pontos bons e de atenção
Texto livre (opcional)	Editor de planta, variantes, vista 3D e setorização
A sua escolha	Projeto criado a partir do estudo e IFC4 para baixar

O IFC exportado leva paredes, lajes, ambientes com áreas, portas e janelas. No projeto, a planta escolhida passa a alimentar quadros, quadro de áreas, pranchas e o projeto de interiores.

Quais são os limites do estudo automático?

É ponto de partida, não projeto. As plantas são esquemáticas. Partido, implantação fina, estrutura e linguagem continuam sendo decisão do arquiteto.
Programa residencial. O formulário pensa em casa: dormitórios, suítes, vagas, até dois pavimentos e até 600 m² de área-alvo.
Lote retangular. O terreno entra como testada e profundidade, com quatro recuos. Lote irregular ou em declive pede adaptação sua.
Os índices vêm de você. TO e CA são os que você informa. Confirme pela consulta de viabilidade da zona, porque o estudo não lê o plano diretor de outras cidades.

Para quem é?

Para o arquiteto autônomo que quer mostrar opções ao cliente na primeira reunião, para o escritório que testa a viabilidade de um lote antes de fechar proposta e para o designer de interiores que precisa de uma planta para começar quando não há arquivo. Para ver onde o estudo se encaixa no fluxo até o anteprojeto e o executivo, o guia sobre etapas do projeto de arquitetura percorre cada fase.

Perguntas frequentes

Existe software que gera estudo preliminar de planta automaticamente?

Existe. No Croqui, você preenche o programa (dormitórios, suítes, banheiros, vagas, pavimentos, área-alvo) e o lote (testada, profundidade, recuos, orientação, TO e CA máximos) e recebe três pontos de partida de planta, cada um com um partido diferente. Eles são sugestões esquemáticas: você edita, compara e escolhe. O estudo escolhido vira projeto com um clique e pode ser baixado em IFC.

A IA desenha a planta do estudo?

A geometria das plantas não passa por modelo de linguagem. A IA entra só numa etapa opcional: você descreve o programa em texto livre e ela preenche o formulário para você conferir. As alternativas são geradas a partir do formulário, e cada uma é avaliada em área, ocupação, circulação, coeficiente e numa matriz de critérios, com pontos bons e pontos de atenção.

Posso editar a planta gerada?

Pode. O editor de planta permite arrastar divisórias e vãos, dividir e unir ambientes, renomear, trocar o tipo ou remover um ambiente, e incluir, mover, redimensionar ou inverter portas e janelas, com desfazer e refazer. A cada mudança, área, TO, CA e critérios são recalculados. Salvar cria uma variante, e a alternativa original nunca é alterada.

O estudo preliminar exporta para o Revit ou o ArchiCAD?

Exporta em IFC4, o formato aberto que Revit, ArchiCAD e outros softwares de BIM importam. O arquivo leva paredes, lajes, ambientes com áreas, portas e janelas. Assim, o estudo pode seguir no seu software de autoria para o anteprojeto, ou continuar no próprio projeto, com quadros, pranchas e interiores saindo da planta escolhida.

O estudo confere o plano diretor da minha cidade?

O estudo usa a TO e o CA máximos que você informa no formulário, além dos recuos. Os valores padrão vêm de Florianópolis, com o aviso para confirmar pela zona do lote. Em qualquer cidade, preencha com os índices da consulta de viabilidade. Para a conferência completa do Plano Diretor de Florianópolis, o projeto tem a pré-checagem de conformidade.