Como fazer memorial descritivo de arquitetura: estrutura, modelo e checklist

O memorial descritivo de arquitetura é o texto que diz, por escrito, o que as pranchas mostram em desenho: que parede é essa, que piso vai em cada ambiente, que esquadria fecha cada vão, como a cobertura escoa. É o documento que a obra consulta quando a planta não responde, que o cliente lê para entender o que está comprando e que o contratante público usa para orçar. Ele é uma das peças da documentação de projeto de arquitetura, ao lado de pranchas e quadros. Abaixo estão a norma vigente, a diferença para os outros documentos escritos, um esqueleto para copiar e o jeito de não deixar o memorial envelhecer a cada revisão.

O que é memorial descritivo de arquitetura?

Memorial descritivo de arquitetura é o documento escrito que descreve o projeto arquitetônico e especifica os elementos da edificação, os componentes construtivos e os materiais. Ele complementa as pranchas: o desenho mostra forma e dimensão, o memorial explica material, padrão de acabamento, critério de execução e o que não cabe numa cota.

A ABNT NBR 16636-2:2017 lista o que o projeto precisa registrar de cada objeto de construção: identificação; descrição (dimensões, características dos materiais, especificações); condições de localização e de uso; requisitos de desempenho; aplicações; informação sobre canteiro, quando houver; subsídios de uso, operação e manutenção; e condições de propriedade. Grande parte dessa lista mora no memorial.

Na prática, o mestre de obras quer a espessura do contrapiso, o cliente quer confirmar que a bancada é de quartzo e o orçamentista quer quantidade e padrão. Um bom memorial responde aos três sem ninguém abrir o arquivo do projeto.

Para que serve o memorial descritivo?

O memorial serve para fixar por escrito o padrão do que vai ser construído, e cada destinatário usa um pedaço dele. O mesmo documento sustenta orçamento, contrato, licitação e conferência na obra.

Destinatário	Para que usa o memorial	O que precisa estar claro
Prefeitura	Complementar o projeto legal quando o município pede memorial no processo	Uso da edificação, áreas, sistema construtivo, o que a legislação local exigir
Obra	Executar o que a planta não detalha	Material, espessura, acabamento, sequência, critério de aceitação
Cliente	Saber o padrão contratado e aprovar escolhas	Acabamento por ambiente, louças e metais, esquadrias, o que fica de fora
Licitação pública	Definir padrão mínimo para contratar e orçar	Especificação sem direcionar marca, quantidades, critérios de equivalência
Incorporação	Registrar as especificações da obra vendida na planta	Acabamentos das unidades e das áreas comuns

Duas dessas funções têm base em lei. Na contratação de obra pública, a Lei 14.133/2021 define o anteprojeto como peça que deve conter, entre outros itens, “memorial descritivo dos elementos da edificação, dos componentes construtivos e dos materiais de construção, de forma a estabelecer padrões mínimos para a contratação” (art. 6º, XXIV, j), conforme o texto da lei no Planalto. Na incorporação imobiliária, a Lei 4.591/1964 inclui no memorial de incorporação, registrado no cartório de imóveis, o “memorial descritivo das especificações da obra projetada” (art. 32, g).

Na prefeitura, não há regra nacional. A NBR 6492 diz que o projeto para licenciamento segue a legislação de cada região, e cada município define a lista de documentos do alvará, com ou sem memorial descritivo. Confira a lista do seu município antes de montar o pacote; o caminho completo está no guia de aprovação de projeto na prefeitura.

Qual norma da ABNT vale para o memorial descritivo?

Hoje valem a ABNT NBR 16636-2:2017, que define as etapas e os documentos do projeto arquitetônico, e a ABNT NBR 6492:2021, que detalha o conteúdo da documentação técnica de cada etapa. A NBR 13532:1995, que aparece em muito modelo de memorial que circula por aí, está cancelada.

O histórico é este. A NBR 13532 foi cancelada em dezembro de 2017 e substituída pelas NBR 16636-1 (diretrizes e terminologia) e 16636-2 (projeto arquitetônico). O próprio prefácio da 16636-2 diz que ela “cancela e substitui as ABNT NBR 13531:1995 e ABNT NBR 13532:1995”. O CAU/BR noticiou a consulta pública em 2017, explicando que as duas normas antigas foram revistas e agrupadas. A NBR 16636-2 teve a edição de 2017 confirmada pela ABNT em 2022.

Em 2021 saiu a segunda edição da ABNT NBR 6492, que cancelou a versão de 1994 e mudou o nome de “Representação de projetos de arquitetura” para “Documentação técnica para projetos arquitetônicos e urbanísticos”. É nela que está a lista de documentos escritos por etapa:

Etapa (sigla da norma)	Documentos escritos pedidos pela NBR 6492:2021
Estudo preliminar (EP-ARQ)	Memorial justificativo, opcional: partido, decisões de projeto e justificativas
Anteprojeto (AP-ARQ)	Memorial descritivo do projeto arquitetônico; memorial descritivo dos elementos da edificação, componentes construtivos e materiais; lista de pranchas e documentos
Projeto para licenciamentos (PL-ARQ)	Forma de representação variável por região, conforme a legislação local
Projeto executivo (PE-ARQ)	Memorial descritivo dos elementos e componentes arquitetônicos; memorial descritivo dos elementos da edificação, das instalações prediais (em aspectos arquitetônicos), dos componentes construtivos e dos materiais; memorial quantitativo; planilhas orçamentárias; lista de pranchas e documentos

Repare que a norma não traz um modelo de memorial com seções obrigatórias. Ela diz quais textos existem em cada etapa e o que eles cobrem; a organização interna fica com o escritório. Também não confunda com o conteúdo de cada fase do projeto, assunto do post sobre etapas do projeto de arquitetura. Dois detalhes da NBR 6492 ajudam a decidir o que vai no texto: “todos os acabamentos devem ser especificados e listados na prancha ou no memorial”, e “o quadro de áreas pode constar nas pranchas do projeto ou no memorial”.

Memorial descritivo, memorial justificativo, caderno de especificações e caderno de encargos: qual a diferença?

Os quatro são documentos escritos do projeto, mas respondem a perguntas diferentes: o memorial descritivo diz o que é o projeto, o justificativo diz por que ele é assim, o caderno de especificações diz como cada material tem que ser, e o caderno de encargos diz como cada serviço tem que ser executado e cobrado.

Documento	Responde a	Quando aparece	Quem lê primeiro
Memorial justificativo	Por que o partido é este	Estudo preliminar (opcional na NBR 6492)	Cliente, banca, comissão de concurso
Memorial descritivo	O que é cada parte da edificação	Anteprojeto e executivo	Cliente, obra, orçamentista
Caderno de especificações	Que características cada material e equipamento precisa ter	Executivo	Obra, compras, fornecedor
Caderno de encargos	Como cada serviço é executado, medido e aceito	Licitação e contrato de obra	Construtora, fiscalização

O TCU, no manual Obras públicas: recomendações básicas, define as especificações técnicas como a parte dos projetos que “estabelece detalhadamente as características dos materiais e equipamentos necessários e suficientes ao desempenho técnico requerido”. Define o caderno de encargos como parte integrante do projeto básico, que detalha “o método executivo de cada serviço, para vincular o contratado”. E observa que, em obras de menor vulto, as especificações podem descrever o método executivo e englobar o caderno de encargos.

Para um escritório que faz residência e reforma, o arranjo mais comum é um memorial descritivo com as especificações dentro, organizado por sistema. Para obra pública ou corporativa, vale separar: memorial descritivo, caderno de especificações e, quando o contratante pedir, caderno de encargos.

Como estruturar o memorial descritivo seção a seção?

Estruture o memorial na ordem em que a obra acontece, do terreno ao acabamento, e abra com identificação, escopo e documentos de referência. Cada seção descreve um sistema e remete à prancha ou ao quadro que tem a medida, em vez de repetir a medida.

O esqueleto abaixo é um modelo de trabalho, não um formato da norma. Ele cobre os itens que a NBR 16636-2 pede para registrar e segue a lógica da obra. Copie, apague o que não se aplica e acrescente o que o seu tipo de projeto exige.

MEMORIAL DESCRITIVO DE ARQUITETURA
[Nome do projeto] · Revisão [R00] · [data]

0. IDENTIFICAÇÃO
   Projeto, endereço, matrícula e inscrição imobiliária
   Cliente / proprietário
   Autor do projeto e responsável técnico (nome, título, CAU nº)
   RRT nº / etapa do projeto (anteprojeto, executivo)

1. OBJETO E ESCOPO
   Tipo de intervenção (construção nova, ampliação, reforma)
   Uso da edificação, número de pavimentos, área construída total
   O que este memorial cobre e o que fica nos projetos complementares

2. DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
   Lista de pranchas com número e revisão
   Quadros: áreas, ambientes, esquadrias, acabamentos
   Normas e legislação consideradas

3. TERRENO E IMPLANTAÇÃO
   Área e dimensões do lote, recuos adotados, acessos
   Níveis de implantação, movimento de terra previsto

4. PROGRAMA E ÁREAS
   Ambientes por pavimento (remete ao quadro de áreas)

5. SISTEMA CONSTRUTIVO (aspectos arquitetônicos)
   Fundação e estrutura: tipo adotado, remete ao projeto estrutural

6. VEDAÇÕES VERTICAIS
   Paredes externas e internas: material, espessura acabada
   Divisórias, shafts, peitoris e platibandas

7. COBERTURA
   Tipo, telha ou laje, inclinação, calhas e rufos
   Remete à planta de cobertura

8. IMPERMEABILIZAÇÃO
   Áreas impermeabilizadas e sistema por área

9. ESQUADRIAS
   Critério geral (material, linha, vidro, ferragens)
   Remete ao quadro de esquadrias (P1, P2..., J1, J2...)

10. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS
    Piso, rodapé, parede, forro e soleira por ambiente
    Remete ao quadro de acabamentos

11. LOUÇAS, METAIS E BANCADAS
    Por ambiente, com critério de equivalência

12. INSTALAÇÕES (aspectos arquitetônicos)
    Pontos, aparelhos e o que fica nos projetos complementares

13. ACESSIBILIDADE
    Rotas, sanitários, desníveis, conforme o projeto

14. ÁREAS EXTERNAS E PAISAGISMO
    Pisos externos, muros, portões, vegetação

15. USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO
    Cuidados de limpeza e manutenção dos acabamentos especiais

16. DISPOSIÇÕES GERAIS
    Critério de equivalência de materiais
    Documento que prevalece em caso de divergência
    Como pedir alteração durante a obra

17. RESPONSABILIDADE TÉCNICA
    Local, data, nome, CAU nº, assinatura

As seções 9 e 10 são as que mais crescem. Mantenha no texto o critério e deixe a quantidade no quadro; o quadro de esquadrias e o quadro de acabamentos fazem esse trabalho melhor que um parágrafo. A NBR 6492 recomenda designar portas como P1, P2, P3 e janelas como J1, J2, J3, o que facilita a remissão.

Como escrever cada seção, com um exemplo

Escreva cada item com sujeito, material, dimensão ou norma de referência e remissão ao desenho. Frases curtas, sem adjetivo vago, e sem repetir medida que já está cotada na prancha.

Pense numa casa térrea de 180 m² num lote de 12 x 30 m. Compare duas versões da seção de vedações.

Versão vaga, a que gera ligação da obra:

As paredes serão em alvenaria de boa qualidade, com acabamento de primeira.

Versão que a obra consegue executar e o cliente consegue conferir:

6.1 Paredes externas em bloco cerâmico de vedação, espessura acabada de 20 cm, conforme plantas ARQ-02 e ARQ-03. 6.2 Paredes internas em bloco cerâmico, espessura acabada de 15 cm. Paredes hidráulicas dos banheiros com shaft visitável, posição na prancha ARQ-06. 6.3 Platibanda em alvenaria com rufo metálico, altura indicada no corte AA.

O mesmo vale para revestimentos. Em vez de “porcelanato nas áreas sociais”, escreva o ambiente, o formato, o acabamento e o critério de equivalência:

10.2 Sala de estar e jantar: porcelanato retificado 90 x 90 cm, acabamento acetinado, rejunte de 2 mm na cor da peça. Aceita-se equivalente de mesmo formato, classe e acabamento, com aprovação prévia do arquiteto.

Três regras resolvem a maior parte dos problemas de redação:

1. Uma informação, um lugar. A medida fica na prancha, a quantidade fica no quadro, o critério fica no memorial.
2. Remeta pelo código. “J3 conforme quadro de esquadrias” sobrevive a uma revisão; “janela de 1,50 x 1,20 m” repetida em três parágrafos não sobrevive.
3. Não especifique o que não vai exigir. O manual do TCU é direto: “nunca se deve incluir o que não se pretende exigir”. Vale para obra privada também, porque o cliente cobra o que leu.

Se preferir partir de um texto completo, o modelo de memorial descritivo residencial traz todas as seções escritas para uma casa térrea.

Como manter o memorial fiel ao projeto a cada revisão?

O memorial fica fiel ao projeto quando cada revisão do modelo dispara uma revisão do memorial com o mesmo código, a mesma data e a lista do que mudou. Sem esse amarramento, o texto envelhece em silêncio e a obra executa a versão errada.

O projeto vai do R02 para o R05, a janela do quarto muda, o lavabo vira despensa, e o memorial continua no R02. Algumas práticas reduzem o risco:

• Cabeçalho com revisão e data iguais às das pranchas. Se a prancha está em R04, o memorial também está, mesmo que o texto não tenha mudado.
• Tabela de revisões no início. Código, data, o que mudou (“R03: ambiente 05 passa de lavabo para despensa; J4 alterada”). É o que a obra lê primeiro.
• Lista de pranchas dentro do memorial, com o número e a revisão de cada uma. A NBR 6492 já pede a lista de pranchas e documentos no anteprojeto e no executivo.
• Texto que remete a quadro. Quanto mais o memorial depende de quadros gerados do projeto (áreas, ambientes, esquadrias, acabamentos), menos texto precisa ser reescrito.
• Conferência cruzada a cada emissão. Compare ambientes, áreas e esquadrias do memorial com os do modelo. A conferência é mecânica e é aí que mora o erro.

É a parte do trabalho que o modelo BIM já sabe fazer, se alguém tirar a informação de lá. O Croqui é um software online para escritórios de arquitetura e interiores que transforma o modelo IFC ou DWG no pacote documental do projeto: quadros, quadro de áreas, memorial descritivo, pranchas ABNT e pré-checagem de conformidade, que se refazem a cada revisão do modelo. O memorial descritivo gerado a partir do modelo sai no tom dos memoriais do escritório para você revisar seção a seção, e a tela de revisões entre dois modelos mostra o que mudou em ambientes, áreas e esquadrias antes de você reemitir o pacote. A revisão e a assinatura continuam com o arquiteto.

Quais são os erros mais comuns no memorial descritivo?

Os erros mais comuns são texto copiado de outro projeto, medida no memorial diferente da prancha e especificação vaga ou impossível de conferir. Quase todos aparecem quando o memorial é escrito uma vez e não acompanha as revisões.

1. Copiar o memorial do projeto anterior. Sobra o nome do outro cliente, um ambiente que não existe, a piscina que este projeto não tem. Partir de modelo é bom; partir do memorial de outro cliente é risco.
2. Repetir medida que está na prancha. Na primeira revisão, os dois documentos divergem e a obra não sabe qual seguir.
3. “Ou similar” sem critério. O TCU recomenda evitar a expressão e, em obra pública, usar “ou equivalente” só quando a marca for indispensável, definindo as condições de aceitação. Em obra privada, o critério evita discussão quando o fornecedor troca a peça.
4. Citar norma cancelada. Troque NBR 13532 e NBR 6492:1994 por NBR 16636-2:2017 e NBR 6492:2021.
5. Misturar justificativa com especificação. O porquê do partido vai no memorial justificativo; no descritivo, a obra quer o quê e como.
6. Memorial sem identificação de responsável. A Resolução CAU/BR nº 75/2014 pede nome, título profissional, número de registro no CAU e atividade técnica nos documentos, e considera infração indicar responsabilidade sem o RRT correspondente.
7. Usar o memorial do licenciamento na obra. O projeto executivo pede acabamento por ambiente.
8. Esquecer de atualizar no fim da obra. O que mudou na execução precisa entrar na documentação as built, memorial incluído.

Checklist do memorial descritivo antes de enviar

Antes de mandar o memorial para cliente, obra ou prefeitura, confira estes pontos.

• Nome do projeto, endereço e cliente corretos, sem resto de outro projeto
• Revisão e data iguais às das pranchas emitidas junto
• Tabela de revisões preenchida com o que mudou
• Lista de pranchas com número e revisão de cada folha
• Normas citadas vigentes (NBR 16636-2:2017, NBR 6492:2021 e as demais aplicáveis)
• Cada ambiente do memorial existe no modelo, com o mesmo nome
• Áreas batem com o quadro de áreas
• Esquadrias citadas pelo código do quadro, sem medida repetida
• Acabamento definido para piso, parede, forro e rodapé de cada ambiente
• Critério de equivalência escrito para os itens com marca
• Nada especificado que você não vai exigir na obra
• Documento que prevalece em caso de divergência definido
• Responsável técnico com nome, título, CAU e RRT, local, data e assinatura

O memorial viaja junto com as folhas de desenho, e o padrão delas está em pranchas ABNT: formatos, carimbo e escalas.