Posso usar um modelo de memorial descritivo pronto?

Pode usar como estrutura, nunca como texto final. O memorial precisa descrever o projeto real: os materiais, os ambientes, as áreas e os sistemas daquela obra. Um modelo copiado sem revisão carrega materiais e ambientes que não existem no projeto e contradiz as pranchas, o que gera exigência na prefeitura e erro na obra. Use o modelo para não esquecer seções e reescreva cada uma.

Qual a estrutura de um memorial descritivo residencial?

Identificação da obra e dos responsáveis, descrição geral do projeto, quadro de áreas, e uma seção por sistema na ordem da obra: serviços preliminares, fundações e estrutura, vedações, cobertura, impermeabilização, esquadrias, revestimentos, pisos, forros, pintura, instalações elétricas e hidráulicas, louças e metais, acessibilidade, paisagismo e limpeza final. Notas gerais e referências às pranchas fecham o documento.

Memorial descritivo para prefeitura é diferente do memorial de obra?

Costuma ser mais curto. O memorial para a prefeitura descreve uso, áreas, sistema construtivo e os itens que a legislação municipal pede, e cada cidade tem seu formato ou formulário. O memorial de obra, peça do projeto executivo, detalha materiais e execução para orçar e construir. O modelo deste guia é o de obra; para a prefeitura, use as seções de identificação, descrição geral, áreas e sistema construtivo, no formato do município.

Quem assina o memorial descritivo?

O responsável técnico pelo projeto, com o número de registro no CAU (ou CREA, quando o autor é engenheiro) e o RRT correspondente. Quando há projetos complementares, cada responsável assina o memorial da sua disciplina ou a parte correspondente. O memorial de arquitetura descreve as instalações em seus aspectos arquitetônicos e remete aos projetos complementares para o dimensionamento.

Modelo de memorial descritivo residencial (completo)

Este é um modelo de memorial descritivo residencial completo, escrito para uma casa térrea concreta, para você copiar a estrutura e reescrever com os dados do seu projeto. Cada seção traz uma nota em itálico dizendo o que adaptar. O modelo segue a lógica do projeto executivo da ABNT NBR 6492:2021, que pede, entre os documentos escritos, o memorial descritivo dos elementos e componentes arquitetônicos e o dos elementos da edificação, das instalações em seus aspectos arquitetônicos, dos componentes construtivos e dos materiais (item 5.7.5).

Se você quer entender o porquê de cada seção, a diferença entre memorial, caderno de especificações e caderno de encargos e como manter o memorial atualizado, comece pelo guia como fazer memorial descritivo de arquitetura. Aqui está o texto pronto.

O projeto do exemplo

Item	Dado
Uso	residencial unifamiliar
Pavimentos	térreo
Área construída	150,00 m²
Lote	12,00 x 30,00 m (360,00 m²)
Programa	sala de estar e jantar integradas, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, varanda, garagem coberta para 2 carros
Sistema construtivo	estrutura de concreto armado, vedação em bloco cerâmico, laje maciça, cobertura em telha cerâmica

Os materiais do exemplo são escolhas de um projeto hipotético, não recomendações. Troque cada um pelo que foi especificado no seu projeto.

Modelo de memorial descritivo residencial

1. Identificação

Obra: Residência unifamiliar térrea. Endereço: Rua [nome], nº [número], lote [x], quadra [y], bairro [bairro], [cidade]/[UF]. Matrícula: nº [número], [cartório]. Proprietário: [nome], CPF [número]. Autor do projeto e responsável técnico: [nome], arquiteto(a) e urbanista, CAU nº [número], RRT nº [número]. Projetos complementares: estrutura: [nome, registro]; instalações elétricas: [nome, registro]; instalações hidrossanitárias: [nome, registro]. Data e revisão: [data], R00.

Adaptar: dados da obra, do proprietário e dos responsáveis; número do RRT; revisão. O guia como emitir RRT mostra quando emitir.

2. Descrição geral do projeto

O projeto trata de uma residência unifamiliar térrea com 150,00 m² de área construída, implantada num lote de 360,00 m² com frente de 12,00 m. A edificação ocupa a porção frontal do lote, respeitando o recuo frontal de [x] m e os recuos laterais de [x] m, e libera o fundo para quintal e área permeável.

O programa se organiza em três setores: social (estar, jantar, varanda e cozinha integradas, voltadas para o quintal), íntimo (três dormitórios, sendo uma suíte, e banheiro social, na ala [norte/leste]) e de serviço (área de serviço junto à cozinha e garagem coberta para dois veículos, com acesso pela frente).

Adaptar: implantação, orientação solar, partido e setorização reais. Dois parágrafos bastam; o detalhe está nas pranchas.

3. Quadro de áreas

Descrição	Área (m²)
Área do terreno	360,00
Área construída coberta	150,00
Área de projeção da edificação	150,00
Taxa de ocupação	41,7%
Coeficiente de aproveitamento	0,42
Área permeável	[x] m² ([x]% do terreno)

Adaptar: valores do projeto e índices exigidos pela lei do município. Confira o cálculo com o guia quadro de áreas: como calcular. Algumas prefeituras exigem o quadro no formato delas.

4. Serviços preliminares

O terreno será limpo, com remoção de vegetação rasteira e entulho. A locação da obra será feita por gabarito de madeira, a partir dos marcos do levantamento topográfico e das cotas do projeto de implantação. O canteiro terá tapume no alinhamento, ligação provisória de água e energia e instalação sanitária para os trabalhadores. A placa da obra trará a identificação dos responsáveis técnicos, conforme exigência do conselho profissional e do município.

Adaptar: movimento de terra, demolições e contenções, se houver.

5. Fundações e estrutura

As fundações e a estrutura seguem o projeto estrutural, que define tipo, dimensões e armaduras. A estrutura será em concreto armado moldado in loco, com pilares, vigas e laje maciça de cobertura. A arquitetura prevê pilares embutidos na espessura das paredes, conforme planta de pavimento.

Adaptar: o memorial de arquitetura descreve o sistema e remete ao projeto estrutural; não repita dimensionamento.

6. Vedações

As paredes externas e internas serão em bloco cerâmico de vedação, assentado com argamassa, com espessura final de 15 cm (paredes internas) e 20 cm (paredes externas), já considerado o revestimento. As vergas e contravergas serão executadas em todos os vãos de portas e janelas, ultrapassando o vão em cada lado. As paredes das áreas molhadas receberão impermeabilização conforme o item 8.

Adaptar: material e espessura das paredes, divisórias leves, drywall em forros ou paredes internas.

7. Cobertura

A cobertura será em telha cerâmica sobre estrutura de madeira tratada, com inclinação de [x]% e caimento conforme planta de cobertura, com beirais de [x] cm. Calhas e rufos em chapa galvanizada pintada, com condutores verticais embutidos, conforme projeto de águas pluviais. Sob as telhas, manta de subcobertura.

Adaptar: tipo de telha e inclinação mínima recomendada pelo fabricante; laje impermeabilizada, se houver.

8. Impermeabilização

Serão impermeabilizados: vigas baldrame e primeira fiada de alvenaria, pisos e paredes dos boxes até 1,80 m de altura, pisos dos banheiros, da área de serviço e da varanda descoberta, conforme projeto de impermeabilização e especificação do fabricante do sistema.

Adaptar: áreas e sistemas; lajes e reservatórios exigem projeto próprio.

9. Esquadrias

As esquadrias seguem o quadro de esquadrias (prancha [x]). Portas internas em madeira semioca com acabamento em laca branca, batentes e guarnições em madeira; porta de entrada pivotante em madeira maciça; janelas em alumínio com pintura eletrostática branca e vidro laminado de 6 mm; janelas dos banheiros do tipo maxim-ar com vidro mini-boreal. As medidas do quadro são de vão acabado; a obra deve conferir os vãos antes da encomenda.

Adaptar: remeta ao quadro de esquadrias e descreva só o padrão.

10. Revestimentos de parede

Paredes internas em geral: chapisco, emboço e reboco, com acabamento em massa corrida e pintura (item 13).
Banheiros: revestimento cerâmico RV-02 do piso ao forro, conforme elevações.
Cozinha: revestimento RV-01 na faixa entre bancada e armários; demais paredes com pintura.
Área de serviço: revestimento cerâmico até 1,50 m de altura.
Fachadas: reboco com acabamento em textura acrílica, cor conforme projeto de fachadas.

Adaptar: códigos do caderno de especificações e alturas reais das elevações.

11. Pisos, rodapés e soleiras

Sala, circulação e dormitórios: porcelanato PI-01, 90 x 90 cm, assentado conforme paginação.
Cozinha e área de serviço: porcelanato PI-02, antiderrapante.
Banheiros: porcelanato PI-03, com caimento para o ralo.
Varanda e garagem: piso externo PI-05, antiderrapante.
Rodapés: RD-01, mesmo material do piso, 7 cm de altura.
Soleiras: em granito SO-01 nas portas externas e na transição para áreas molhadas.

Adaptar: a paginação de piso define ponto de partida e juntas.

12. Forros

Forro de gesso acartonado com acabamento em pintura em toda a área interna, com rebaixo em [ambiente] para iluminação indireta, conforme planta de forro. Nos banheiros, gesso acartonado resistente à umidade.

13. Pintura

Paredes internas secas: massa corrida e tinta acrílica fosca, cor [x].
Paredes internas de áreas molhadas sem revestimento: tinta acrílica semibrilho.
Forros: tinta acrílica fosca branca.
Fachadas: textura acrílica, cores conforme elevações.
Esquadrias de madeira: conforme item 9.

14. Instalações elétricas

As instalações elétricas seguem o projeto elétrico, de acordo com as normas técnicas aplicáveis. A arquitetura define a posição de tomadas, interruptores e pontos de luz conforme planta de pontos e de forro. Quadro de distribuição na [local], com circuitos independentes para chuveiros, forno, ar-condicionado e iluminação.

Adaptar: em planta de pontos elétricos e hidráulicos está o que a arquitetura precisa definir.

15. Instalações hidrossanitárias e de gás

Seguem os projetos de instalações. Água fria e quente em tubulação conforme projeto, aquecimento [solar/gás/elétrico]; esgoto e águas pluviais conforme projeto e ligação à rede pública; ponto de gás na cozinha conforme projeto e normas da concessionária. Reservatório superior de [x] litros sobre a laje da área de serviço.

16. Louças, metais e bancadas

Bacias: LO-01, com caixa acoplada.
Cubas e lavatórios: LO-04, de embutir sob bancada.
Metais: ME-01 (misturador de lavatório), ME-03 (chuveiro), ME-05 (misturador de cozinha).
Bancadas: BA-01 em granito nos banheiros e BA-02 em quartzo na cozinha, conforme detalhes.

17. Acessibilidade

O acesso principal tem rota sem degraus desde o alinhamento até a sala, com piso antiderrapante e inclinação inferior a 5%. As portas da rota têm vão livre mínimo de 0,80 m.

Adaptar: em edificações de uso coletivo e nas áreas comuns, descreva rampas, sanitário acessível e rotas conforme a NBR 9050. Veja o checklist da NBR 9050.

18. Paisagismo e área externa

Área permeável de [x] m² no quintal, gramada, com canteiros conforme planta de implantação. Calçada no padrão da prefeitura.

19. Limpeza e entrega

A obra será entregue limpa, com remoção de entulho, limpeza de pisos, revestimentos, vidros e louças, ligações definitivas feitas e instalações testadas.

20. Notas gerais

Este memorial é complementar às pranchas do projeto (lista de pranchas e documentos anexa). Em caso de divergência entre memorial e desenho, consultar o autor do projeto.
Materiais citados com referência admitem equivalentes que atendam às mesmas características, mediante aprovação de amostra pelo arquiteto.
Alterações no projeto durante a obra devem ser comunicadas ao autor e registradas para a documentação as built.

Local e data. Assinatura do responsável técnico, CAU nº [número].

Como adaptar o modelo sem erro

Comece pelo quadro de áreas e pelos materiais reais, não pelo texto.
Apague as seções que não existem no seu projeto, em vez de deixar “não se aplica” em todas.
Use os códigos do caderno (PI-01, RV-02) e confira cada um contra as pranchas.
Remeta aos complementares em vez de repetir dimensionamento.
Atualize a cada revisão. O memorial é a peça que mais envelhece, porque muitas vezes é um documento de texto separado do desenho.

Memorial gerado a partir do modelo

O trabalho mais repetitivo do memorial é manter áreas, ambientes e materiais iguais aos das pranchas a cada revisão. O Croqui é um software online para escritórios de arquitetura e interiores que transforma o modelo IFC ou DWG no pacote documental do projeto: quadros, quadro de áreas, memorial descritivo, pranchas ABNT e pré-checagem de conformidade, que se refazem a cada revisão do modelo. O memorial descritivo sai do modelo, no tom dos memoriais do escritório, e o arquiteto revisa seção a seção antes de emitir.

Modelo de memorial descritivo residencial: texto completo para adaptar