As built (como construído)

Toda obra muda alguma coisa do projeto: o shaft que andou 30 cm, a janela que cresceu, o ponto de tomada que desceu. O as built é onde isso fica registrado. Sem ele, a próxima reforma começa por quebrar parede para descobrir onde passa o cano.

O que a norma diz sobre o as built?

A NBR 16636-1:2017 chama a etapa de cadastro como construído e a define como a documentação técnica fiel da obra executada, com as alterações feitas. Na sequência da NBR 16636-2:2017, ela é a última etapa, depois do projeto completo. A NBR 6492:2021 (item 5.8) a descreve como a última revisão do executivo, condizente com a obra acabada.

Quem faz e quem assina o as built?

A NBR 16636-2 (item 7.1) pede que a documentação seja atualizada com a anuência de autores, construtor e cliente, e que os desenhos como construído sejam firmados por todos. A mesma norma diz que toda alteração durante a obra deve ser aprovada em comum acordo antes de ser executada. Quem levanta e desenha é definido em contrato: pode ser o escritório, a construtora ou um terceiro.

Como fazer o as built na prática?

1. Registre cada alteração no dia em que ela é decidida, com data, croqui e quem aprovou.
2. Confira em campo o que fica escondido: shafts, prumadas, pontos elétricos e hidráulicos, esquadrias.
3. Atualize o modelo ou o executivo com as medidas reais, não com as de projeto.
4. Marque as pranchas como as built no carimbo, com nova revisão.
5. Entregue ao cliente junto com a documentação de uso e manutenção.

Exemplo numa casa de 180 m²: durante a obra, a J1 do quarto 2 passou para 200 cm, o shaft do banheiro social andou 30 cm e a caixa da TV da sala desceu para 1,10 m. São três linhas no registro, e três pranchas que mudam.

As built em BIM

No modelo, o as built é a atualização dos elementos com o que foi medido na obra. O Decreto nº 10.306/2020 incluiu, desde 1º de janeiro de 2024, a atualização do modelo como construído entre os usos mínimos do BIM nas obras federais a ele vinculadas que foram projetadas em BIM. Na especificação do BIMForum, esse elemento levantado em campo, com a precisão informada, é o LOD 500.

Qual o erro mais comum no as built?

Trocar o carimbo do executivo para “as built” sem ir à obra. O documento parece pronto e é falso, o que é pior do que não ter.

O outro erro é juntar tudo no fim, de memória. Quem lembra, três meses depois, quanto o shaft andou? Registrar a cada revisão e comparar duas versões do modelo para ver o que mudou deixa o as built quase pronto quando a obra termina. O papel dele no conjunto de entregas está no guia de documentação de projeto de arquitetura.