Orçamento de projeto de interiores: quanto cobrar e como montar

O orçamento de projeto de interiores é o preço do trabalho do escritório para projetar os ambientes: layout, 3D, marcenaria, pontos, forro, paginação e especificação. Ele costuma ser confundido com o outro orçamento de interiores, a lista de móveis e acabamentos com preço. São documentos diferentes, e misturá-los é o primeiro erro da proposta.

Este post mostra como calcular por horas e por m², o que a tabela do CAU diz e como montar a proposta. Ele faz parte do guia de proposta comercial de arquitetura. Os valores dos exemplos são hipóteses de um escritório fictício, não preço de mercado.

O que entra no orçamento de projeto de interiores?

Entram as etapas que você vai entregar, com as entregas de cada uma, as revisões incluídas, os prazos, o valor e as parcelas. Não entram os móveis, a marcenaria nem os acabamentos, que o cliente compra.

Etapas e entregas típicas de um projeto de interiores residencial:

Etapa	Entregas	Revisões incluídas
Medição e levantamento	planta do existente conferida, fotos	0
Briefing e programa	lista de ambientes, móveis a manter, equipamentos	1
Estudo de layout	layout de cada ambiente, referências e moodboard	2
Anteprojeto	imagens 3D, materiais e cores principais	2
Executivo	marcenaria detalhada, pontos elétricos e hidráulicos, forro, paginação de piso, elevações	1
Especificação	lista de compras por ambiente, com fornecedor e referência	1
Acompanhamento (opcional)	visitas à obra, número fixo	conforme combinado

O que cada entrega precisa ter está no guia de projeto de interiores: o que entregar.

Qual a diferença entre projeto de interiores e decoração?

Projeto de interiores mexe no espaço; decoração arranja o que já existe. A diferença define o escopo, o preço e quem pode assinar.

O Módulo II da Tabela de Honorários do CAU/BR define arquitetura de interiores como a intervenção que define o uso do espaço em função do mobiliário e dos equipamentos, alterando ou não a concepção original. Ela pode incluir mudar paredes, trocar acabamentos de piso, forro e parede e colocar mobiliário fixo. Decoração, pela mesma tabela, é o arranjo com móveis soltos, obras de arte e objetos, sem alterar o espaço, as instalações ou a estrutura.

O designer de interiores também projeta interiores. A Lei 13.369/2016 reconhece a profissão e diz, no art. 4º, que alterações nos elementos estruturais devem ser aprovadas e executadas por profissionais habilitados. A tabela do CAU é referência para arquitetos; o designer monta o preço pelo próprio custo, com o mesmo método de horas.

Como calcular o orçamento por horas?

Estime as horas de cada etapa e multiplique pela hora técnica do escritório. É o método que garante que o preço paga o trabalho.

Exemplo de escritório fictício com hora técnica de R$ 110 (a conta está em hora técnica do arquiteto). Projeto de interiores completo de um apartamento de 100 m², sem acompanhamento de obra:

Etapa	Horas	Valor
Medição e levantamento	8 h	R$ 880
Briefing e programa	10 h	R$ 1.100
Estudo de layout	26 h	R$ 2.860
Anteprojeto com 3D	44 h	R$ 4.840
Executivo	70 h	R$ 7.700
Especificação	22 h	R$ 2.420
Total	180 h	R$ 19.800

O executivo leva a maior parte por causa da marcenaria. Se o cliente quer cozinha, closet e home office planejados, cada um pede elevações e detalhes. Se quer só móveis soltos, a etapa encolhe.

Como calcular o orçamento por m²?

Divida o total de horas de projetos parecidos pela área, multiplique pela hora técnica e use o resultado como R$/m² para projetos do mesmo tipo. No exemplo acima, R$ 19.800 / 100 m² = R$ 198 por m².

O m² é mais fácil de explicar ao cliente e mais arriscado para o escritório. Dois apartamentos de 100 m² não dão o mesmo trabalho: um com marcenaria em todos os ambientes, outro com móveis soltos. Por isso:

• Tenha R$/m² por tipo: interiores completo, só layout e especificação, comercial.
• Confira sempre com as horas. Se o m² dá menos do que as horas, o projeto vai dar prejuízo.
• Defina a área na proposta: área privativa, área de intervenção ou só os ambientes do escopo.

O que a tabela de honorários do CAU diz sobre interiores?

A Tabela 1 do Módulo II põe o projeto de arquitetura de interiores, novo ou de reforma, na modalidade de percentual sobre o custo da obra, com fator percentual de 150% do valor da Tabela 5 do Módulo I, a tabela usada para edificações. O projeto de mobiliário fica na modalidade pelo custo do serviço, em horas.

A fórmula é a mesma do projeto de edificações, PV = Sc x BH x (fp x R), explicada em quanto cobrar por projeto de arquitetura. Para conferir o exemplo, considere uma residência de padrão médio, que no Módulo I é da categoria III, com base de honorários igual ao CUB R-1-N vezes 1,50:

1. Área (Sc): 100 m².
2. BH: com um CUB hipotético de R$ 2.500/m², 2.500 x 1,50 = R$ 3.750/m².
3. fp: 9,61% (categoria III, até 250 m²) x 150% = 14,415%.
4. PV: 100 x 3.750 x 0,14415 = R$ 54.056,25.

A tabela dá quase três vezes o valor por horas do exemplo. Isso não quer dizer que o escritório deva cobrar R$ 54 mil: a tabela é referência, e o preço é negociado. Quer dizer que o valor por horas não está alto, e que a tabela é um argumento técnico quando o cliente compara o seu orçamento com o de quem cobra menos.

Como separar o orçamento do projeto e o orçamento das compras?

Faça dois documentos com nomes diferentes. A proposta trata do preço do seu trabalho. A especificação com preços, entregue no fim do projeto, trata das compras do cliente.

	Orçamento do projeto	Orçamento das compras
O que é	preço do trabalho do escritório	móveis, marcenaria, acabamentos e iluminação com preço
Quem paga	o cliente ao escritório	o cliente aos fornecedores
Quando sai	na proposta, antes do contrato	durante ou no fim do projeto
Muda quando	o escopo muda	o cliente troca peça ou fornecedor

Um cuidado ético para arquitetos: o Código de Ética e Disciplina do CAU/BR, item 3.2.16, manda recusar qualquer comissão, gratificação ou vantagem oferecida pelos fornecedores dos contratantes. Se o escritório acompanha as compras, esse trabalho entra na proposta como serviço, cobrado do cliente.

O Croqui é um software online para escritórios de arquitetura e interiores que transforma o modelo IFC ou DWG no pacote documental do projeto: quadros, quadro de áreas, memorial descritivo, pranchas ABNT e pré-checagem de conformidade, que se refazem a cada revisão do modelo. Para interiores, a lista de compras sai do layout, ambiente por ambiente, com fornecedor e preço por linha (veja interiores no Croqui). O orçamento do projeto em si, por horas ou por m², sai do orçamento e proposta, com a proposta por link e o contrato gerado no aceite.

Como montar a proposta de interiores?

Com as mesmas seções da proposta de arquitetura e três cuidados próprios de interiores:

• Limite as alternativas de layout. “Duas alternativas no estudo” evita a quinta versão da sala.
• Diga quantas imagens 3D estão incluídas e de quais ambientes.
• Separe o acompanhamento de obra e de compras como serviço à parte, com número de visitas.

O contrato que formaliza a proposta, com as cláusulas próprias de interiores, está em contrato de design de interiores.

Erros comuns no orçamento de interiores

1. Mesmo R$/m² para tudo, com ou sem marcenaria.
2. Orçamento do projeto e das compras no mesmo documento.
3. Alternativas de layout sem limite.
4. Acompanhamento de obra incluído sem número de visitas.
5. Imagens 3D sem quantidade definida.